邓浩志:楼市筑底中 房价仍有调整空间

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传三亚楼市明起将松绑

9月28日,三亚市房地产协会秘书长刘树国公开表示,三亚楼市限购政策马上就要取消了,目前取消限购文件正在走相关政府部门流程,预计将在国庆公布。  记者昨日从三亚市住建局相关负责人处证实了此消息。  “我局在上周已将放开限购的方...

邓浩志:楼市筑底中 房价仍有调整空间

    今年以来,受经济不景、信贷紧缩等因素影响,房地产市场持续低迷。临近楼市传统的“金九银十”,在全国各地纷纷放开限购松绑楼市的大背景之下,广州一手住宅呈供应上升态势,开发商纷纷采取以价换量措施加大促销力度。楼市前景如何?引发争议。

    一手住宅市场供应持续增加,市场去化压力增大

    广州市新增预售月度分析

    作为传统楼市旺季的 9月,新增预售较去年同期上升,9月楼市供应速度加快,新增预售量环比传统销售淡季的 7、8 月份,9月新增预售量呈上升趋势。这和去年广州新增土地供应创历史新高有关系,大量去年的土地都集中在今年下半年上市,造成了一定程度的供应堆积。

    成交走势——消化缓慢,黄金周将有大量项目降价促销

    作为传统销售旺季,9月楼市成交情况欠佳。随着国内多个城市相继调整限购政策,广州缺少利好因素,观望情绪浓厚。以目前已知  情况看,十一黄金周将有大量项目降价促销,届时低价策略将带动成交额的回升。

    价格方面,同比去年似乎仍有一定程度的上涨,这是由于去年广州有限价、限签等政策影响,导致价格稳定在低位。今年下半年相关政策取消,故成交价格同比还是出现了上涨,但从一线市场的情况看,目前环比价格仍处于逐步走低之中,市场供大于求,开发商以价换量是主要原因。

俄天然气将“特供”中国30年

9月中旬,俄罗斯天然气工业公司总裁阿列克谢?米列尔向该国总统普京汇报,已启动了向中国出口西西伯利亚天然气的谈判。计划供气期限长达30年,每年供应300亿立方米天然气。不仅如此,俄方甚至宣称“正在探讨供应600亿立方米,乃至1000亿立...

邓浩志:楼市筑底中 房价仍有调整空间

    存销比上升,降价或持续至年底

    截止2014年8月,广州市累计新建商品住宅库存面积持续增加,参照年度广州市过去12个月的月均消化速度,预计广州市8月新建商品住宅库存面积消化周期约13个月,超过12个月的库存临界点。从市场存销比的数据看,也支持为了广州楼价仍有一定下调空间的观点。

    综述

    广州在高库存、高供应、政策未有松绑的基本背景之下市场去化压力巨大,降价可能是未来一段时间的主旋律。由于此次市场低迷已经持续了近一年时间,加之从中央到各地都有各种救市措施或传闻,如果广州能够在年内落实部分松绑政策,则市场有望在年内触底,明年上半年开始复苏。如果相关松绑政策迟迟不能落地,则市场或进入相对牛皮的行情,即:降价一波销售回笼一批,开发商逐级抵抗,成交缓慢的局面。

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