警惕一线城市楼市“虚火”向二线城市传导

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  投融资-项目融资平台:一线城市楼价虚高引起了的政府的重视,随后上海率先出台了控制楼价的相关政策,在控制一线楼价的同时,二线城市的楼价却也开始不淡定了。

    在刚刚过去的一周沪深祭出三大招稳定楼市——提高二手房首付比例、强化市场监管及“限购”升级。随后,南京、武汉等房价上涨压力较大的城市也分别出台新政,调节信贷政策稳定市场预期。

  有媒体报道,事实上,深圳前些天已有投资客出货离场。此番信贷收紧之后,并不意味着一线城市就此转入下跌通道,但至少,市场会有一段冷静时期。业内人士普遍认为,一线城市楼市或将迎来短期的量价波动期,房价有望趋稳,不会大起大落。

  但由于资金的溢出效应,大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头。沪深新政策出台之后的首个周末,其周边楼市快速升温。在毗邻上海的昆山,万科推出的500套房源被抢一空,购房客7成来自上海;临近深圳的松湖碧桂园[-1.04%]开盘当日即去化8成,揽金25亿元。碧桂园人士表示,深圳楼市政策收紧,刚需挤出效应明显,松山湖作为临深热区,备受深圳刚需青睐。

  此前,恒隆集团[-1.87%]主席陈启宗表示,中国二线城市出现了过去20多年来少见的理想状况:价格未大起大落,房屋和土地成交均适度旺盛。此观点代表着众多开发商的预期:一线城市政策收紧,三四线城市市场前景不好,今年二线城市的前景颇佳。

  由此,业内人士担忧,在一线城市门槛渐高、政策收紧的背景下,过剩资金可能流向周边,并将这些经济体量较大、供需关系偏紧的二线城市作为“避风港”。因此,各地政府应警惕一线城市房价“虚火”向周边及其他二线城市传导。

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